Свяжитесь с нами сейчас
8-996-920-4018

Поговорим о долевом строительстве

Поговорим о долевом строительстве

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Последние годы активно происходит строительство жилья в различных субъектах нашей страны. На этой почве происходит достаточно много нарушений прав граждан, которые приобретают строящееся жилье у застройщика. Мы советуем, перед тем как пойти заключать договор на приобретение жилья, внимательно ознакомиться с информацией о застройщике, проекте строительства, которая должна быть размещена на официальном Интернет — портале застройщика. После этого, обязательно необходимо изучить проект договора, по которому Вам предлагается приобрести жилье в строящемся объекте капитального строительства. Это обязательно должен быть договор участия в долевом строительстве, который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. В практике случаются ситуации, когда застройщики, стремясь уйти от ответственности, называют договор на приобретение строящегося жилья – предварительным договором. Что в свою очередь является грубым нарушением закона, приводящим как к лишению будущего собственника жилья гарантий, предусмотренных законодательством о долевом строительстве жилья (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), так и к лишению самого жилья.

Следует также отметить и то, что заключение договора участия в долевом строительстве не дает 100 % гарантии того, что застройщик не будет вести себя недобросовестно при исполнении данного договора. К самым часто встречающимся нарушениям можно отнести – нарушение срока передачи жилья. Срок такой задержки может составлять от месяца до нескольких лет. В таких случаях покупатель, заключивший с застройщиком договор участия долевого строительство, обладает определенными гарантиями, предоставленными ему законом о долевом строительстве. К таким гарантиям относятся неустойка, которую покупатель жилья вправе потребовать за каждый день с момента, когда был установлен срок передачи жилья от застройщика покупателю и до момента, когда это обязательство исполнено застройщиком. Кроме того, покупатель жилья вправе потребовать с застройщика компенсации иных убытков, возникших в результате подобного нарушения. К таким убыткам можно расходы по аренде жилого помещения, расходы по хранению строительных материалов и.т.д. Среди нарушений со стороны застройщика также можно назвать передачу покупателю жилья меньшей площадью, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве, за которую покупатель уже заплатил. Такое расхождение в площади может быть в 1 кв.м., а то и в 2, 4 и 6 кв.м. Поэтому покупатель жилья вправе потребовать от застройщика как возврата денежных средств за непереданные метры, так и расторжения договора участия в долевом строительстве, с возвратом уплаченной по договору суммы. Также следует остановиться и на качестве передаваемого застройщиками жилья. Случаются ситуации, когда жилье передается с дефектами, которые могут быть явными, которые можно определить визуально при подписании акта приема-передачи жилья, и скрытыми, которые невозможно определить при визуальном осмотре. Такие дефекты, как правило проявляются в течение определенного промежутка времени, когда жильцы уже въехали и живут в квартире. Со своей стороны, мы рекомендуем, при обнаружении явных дефектов, пускай на Ваш взгляд даже незначительных, отражать информацию о них в акте приема-передачи. Что касается скрытых дефектов, то в этом случае у покупателя жилья в рамках долевого строительства имеется определенный срок, в течение которого он вправе предъявить к застройщику по ним претензии. Этот срок равен 5 годам на само жилье, и 3 годам на инженерные коммуникации. Если же дефекты носят существенный характер, проявляются неоднократно или не позволяют Вам использовать жилье по его прямому назначению, Вы вправе требовать от застройщика расторжения, заключенного договора и возврата уплаченной за жилье денежной суммы.